注文住宅の総費用とは？

注文住宅購入の際の出費は建物の値段だけではありません。
塀や庭、引っ越し費用や保険や手続きにかかるお金など、様々な出費があります。

 

予算やローンの計画をたてるときには、これらの金額をすべて含めた「総費用」で考えることが大切です。建物の値段だけで考えていると予算をオーバーしてしまいます。

 

「総費用」に含まれる費用は大きく3つに分けることができます。
一つ目は、建物そのものにかかる「本体工事費用」。2つ目は建物に付随して必要になる「別途工事費用」。そして、その他住宅購入や転居に際して必要になる「諸費用」です。また、本体工事費用と別途工事費用をあわせて建築工事費用と呼ぶこともあります。

 

では、これら3つの費用にどんなものが含まれているのか順に確認して行きましょう。

 

本体工事費用

 

本体工事費用は建物そのものにかかる費用のことです。総費用の7割から8割を占める、割合の大きな費用です。

 

広告や宣伝などでよく見かける「○○円の家」や「たった○○円で家が建つ」という金額は、この本体工事費用のみを指していることがほとんどです。
本体工事費用の内訳を見ても想像できるかもしれませんが、本体工事費用分だけで家は建ちません。たとえ広告で1000万円の家と謳っていても、まだ数十万円以上の予算が必要になります。いざ見積もり見てみると、広告よりもずっと高くなってしまっていたという体験談がよく見られるのはこのためです。

 

これだけ聞くと、本体工事費用を前面に出した広告は詐欺だと感じる人もいるかもしれませんが、本体工事費は土地や施主などの状況に応じた変動が他の費用に比べて小さく、単純に住宅価格のみを比較するには向いています。

 

 

別途工事費用

 

別途工事費用とは、建物とは別に必要になる工事のための費用です。総費用のうち、15％から20％程度を占めることが多いですが、この割合は土地の状況や設備の状況等によって大きく変動します。

 

特に大きく影響するのが土地の状況です。
古い建物が残っている場合、解体費用がかかります。建物の解体には百万円以上かかり、大きな出費となります。壊す建物の大きさと種類によってはもっと大きな金額になることもあります。
また、地盤調査の結果、地盤改良が必要になった場合も数十万から数百万円もの費用が生じます。

 

また、建築予定地に高低差があったり、公道から離れている・公道との接地が小さいなどの状況に置かれたりしている場合は、通常の土地よりも工事費が高くなります。
安い土地は、住む際の不便さや日当たりだけでなく、こうした工事の不便さが安さの理由となっていることも多いです。下手に安い土地を購入するよりも、少し高い整備された土地のほうが総費用では安くあげられたというケースも存在します。
土地の購入も同時に考えている場合には、整備にかかる費用も考慮に入れることが重要です。

 

諸費用

 

住宅の建築とは別に、住み替えや各種手続きのための費用です。
総費用の5％から7％程度になるのが相場ではありますが、予期せぬ出費に備えて、10％程度見積もっておくと安心です。

 

また、諸費用は現金などで短期間に支払う必要があるものが多いのにも注意しましょう。

 

総費用の内訳と予算

建築会社選びやプランを考えている段階では、本体工事費用のみを中心に考えやすいです。ただ、別途工事費用や諸費用は家造りがスタートしないと判明しない部分もあり、まず建物の価格で予算を考えるというのは決して悪いことだけではありません。
重要なのは、建物以外にも大きな出費があることを意識しながら計画を練ることです。本体工事費用はプランを詰めていく段階で上がりがちであるため、総費用の8割ではなく、7割程度で考えておくとより安心でしょう。